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　　中新经纬7月11日电 题：存量融资缓期英雄联盟在线，房企是否迎来一个窗口期？

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　　作家 李宇嘉 广东住房策略磋商中心首席磋商员

　　李宇嘉

　　7月10日，中国东谈主民银行、国度金融监督惩办总局结伴发布见知，2022年出台的“金融守旧房地产16条”(金融16条)磋商策略有适用期限的，将适用期限斡旋延伸至2024年12月31日。合座来看，延伸守旧房企存量融资缓期，在一定进度上有助于保交楼和褂讪房地产商场。

　　策略延伸的配景有哪些？

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　　率先，面前房地产商场下行超出预期。中国东谈主民银行磋商认真东谈主先容，“轮廓磋商面前房地产商场时势，为指引金融机构不时对房地产企业存量融资缓期，加大保交楼金融守旧，金融惩办部门延伸了磋商策略适用期限。”

　　这从某个侧面讲解，近期商品房商场销售端企稳不足预期、下调幅度较大。据克而瑞数据，6月份，百强房企销售功绩下落28.1%，单月功绩增速由正转负，6月功绩规模低于2022年同期。其中，尽管有同期高基数影响，但商场走弱超出预期是不争的事实。

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　　其次，2023年房企债务迎阿到期，房企现款流承压。面前商场又表示下行，资金链更为紧绷，预测保交楼压力将会增大。

　　面前，商场下行最大影响等于有可能冲击到保交楼任务。一方面，房企的销售回款要占资金起原的50%以上，商场下行，开辟商资金垂死，就无力股东保交楼任务；另一方面，转折之下，后续货值得不到周转，金融机构、邻接录用的企业(国企或平台)风险担忧加大，就有可能不肯意在保交楼上进入更多资金。

　　如何看待后续策略效应？

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　　本次缓期策略的骨子所以策略缓期换企业发展空间。见知内容主要迎阿在两方面，一是守旧开辟贷款、信赖贷款等存量融资合理缓期，二是荧惑金融机构提供保交楼配套融资守旧。

　　算作延伸策略之一，房地产企业开辟贷款、信赖贷款等存量融资缓期或有可能调度还款安排。

　　为推动金融机构延伸策略，这次央行给出的策略优惠自满，2024年12月31日前到期的，不错允许超出原规矩多缓期1年，可不调度贷款分类，报送征信系统的贷款分类与之保捏一致。这格外于尽管房企贷款到期，或缓期一年，但由于不影响贷款质地评级，银行也不会催收，从而给了房企一定的喘气空间。这不仅有助于促进样式完工录用，在保交楼同期，也有助于设立商场预期。

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　　延伸的策略之二是2024年12月31日前向专项告贷守旧样式披发的配套融资，在贷款期限内不下调风险分类；对债务新老划断后的承贷主体按照及格告贷主体惩办。关于新披发的配套融资变成不良的，相干机构和东谈主员已尽责的，可予免责。

　　前者是荧惑银行披发转向告贷守旧下的保交楼配套融资，后者是对配套融资变成不良的免于追责的强调。

　　2022年发布“金融16条”策略以后，专项告贷配套融资落地服从未起到预期效应，一方面是保交楼融资缺口较大，“融资安全回收、连本带息回收”存在很大不细目性；另一方面则是暴雷房企、保交楼样式金钱欠债复杂，银行主体给以融资的积极性不彊。

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　　延伸策略出台的初心是但愿加大融资守旧、助力相干主体冲突融资窘境。笔者以为，交易银行贷款业务的导向等于商场化、法制化，交易可捏续。这次央行发文，仍强调交易自觉的紧要原则，而非强制。即央行仅仅给出原则上荧惑的策略(不调度贷款评级)，但交易银行是否欢乐加强金融守旧，仍基于交易自觉、风险收益均衡原则。淌若基于这一原则，银行测算进入资金并不合算，或风险超出容忍度，融资进入守旧保交楼力度也弗成太乐不雅。

　　总的来看，本次缓期仅仅扶捏保交楼的策略之一，后续还需要商品房销售端积极回升、住户收入和预期改善，额外是还要夯实开辟商保交楼的主体职守，场合政府监管部门和预售监管银行协力追回资金等多项策略重复，才调共同股东保交楼。(中新经纬APP)

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