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　　起拍总价6848万元，成交单价约27.3万元/平米，1.8万东谈主围不雅……近日，位于深圳南山的恒裕滨城二期一套法拍房成交，赚足市集眼球。据悉，现在，该豪宅方位小区挂牌房源单价在30万元/平以上。

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　　深圳着名豪宅成交

　　京东拍卖而已流露，上述法拍房源位于深圳南山区蛇口街谈恒裕滨城花坛二期5座，总面积为278.58平米，拍卖财产价钱为1.07亿元，折合单价高达38万元/平米。

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　　恒裕滨城是深圳着名豪宅盘，该套房源此前曾两次流拍，激发市集热议。

　　据了解，该套房产于本年5月挂牌京东法拍，领先起拍价为1.07亿元。在第一次拍卖中因无东谈主出价而流拍，二拍起拍价打八折降至8560万元后再次流拍。

　　这次为第三次拍卖，起拍价再打八折，降至6848万元。过程26次竞价后，该套房源临了以7598万元总价成交，较领先起拍价降了3000万元，每平米单价下落超10万元。

　　拍卖平台上干系该楼盘的拍卖房源较少，上一次成交要追念到2021年6月。2021年，恒裕滨城花坛二期3座一房源被拍卖，起拍总价约5617.53万元，吸引了2.69万东谈主围不雅。

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据谭小姐介绍，其于2021年10月收楼，2022年1月入住，当月就发现11栋西侧道路出现下沉，道路两头出现严重开裂，随即将情况反映至物业管家。2022年5月，开发商对开裂的路面进行修补，但到8月份同一位置又再裂开，且该段小区道路的下沉越来越严重。2023年2月开发商再次对该处道路进行修补。

　　该套房源面积为228.72平米，最终以总价6317.5万元拍出，折合单价为27.6万元/平米。

　　恒裕滨城小区一直以来以中枢性段和高救助成为深圳豪宅的热点楼盘。动作深圳顶级豪宅小区之一，之前也有过高价法拍的记载。公开信息流露，2021年6月该小区的3栋A单位40A，建面228平方米，起拍价5617万元，最终成交价6317万元，建面折合每平方米27.62万元。

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　　法拍豪宅市集或升温

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　　据证券时报报谈，易居筹商院筹商总监严跃进示意，好多豪宅法拍房在深圳市集的表示总体可以，一个很宽绰的原因是此类项诡计起拍价总体上有吸引力，容易引起市集暖热。

　　在一些法拍房的微信群里，记者看到“群主”每天王人会更新法拍房的信息，并提供相应的磋商事业。不仅如斯，一些传统中介机构也盯上了这块蛋糕，安排了稀奇从事法拍房业务的中介东谈主员。有房产中介东谈主员告诉记者，在平时二手房业务低迷的时辰，法拍房亦然补充业务量的道路之一，并且收费的圭臬比平时二手房来回还高。

　　严跃进冷漠，购买法拍房依然要防卫背后存在的风险，法拍房来回市集健康发展，有助于化解国法纠纷和债务问题，后续应该开垦一套部门联动的不停机制，实在让此类住房减少风险、根绝炒作，纪念住房属性。

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　　关于法拍“捡漏”，业内东谈主士示意，法拍房价钱看似颇具“眩惑性”，但可能存在一些荫藏风险，如带有长期租约或被原业主的债权东谈主占有且拒不联接，产权存在辗转，长期拖欠物业费、水电费、税费等，这些可能导致屋子无法本色使用及惩办从而举高抓有本钱，冷漠严慎“捡漏”。

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